BDS phía Tây đang tăng giá

Phong thủy chung cư

BDS phía Tây đang tăng giá

Unknown   03:31

Tại khu vực An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội sau những năm bất động sản phát triển mạnh đặc biệt là dự án của khu đô thị Nam An Khánh, giá đất tăng mạnh.
Điều này đã khiến giá trị thương mại của đất thổ cư tại khu vực phía Tây đang phát triển lên trông thấy nhờ các hoạt động mua bán, cho thuê dự án. Giá đất thổ cư vì thế đang tăng lên từng ngày, người dân khu vực này cũng vui hơn thời khủng hoảng.

Tuy nhiên, sau cơn tăng giá, nhiều dự án trở nên hoang tà  khiến giá bất động sản ở khu vực này trượt giá nặng nề, từ ngưỡng trung bình khoảng 40 triệu/m2 giảm xuống một nửa chỉ còn khoảng 17 triệu /m2.

Tuy nhiên, 1-2 năm qua thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là những dự án chung cư giá trung bình được xây dựng rầm rộ. Có nhiều chung cư đã và đang hoàn thiện bàn giao cho cư dân. Cư dân về khu vực dự án sinh sống khá nhiều.

Năm 2016 là năm của Bất động sản 'khởi chiến'?

Condotel là gì

Năm 2016 là năm của Bất động sản 'khởi chiến'?

Unknown   21:57

Ở chiều cạnh khác, trước nhiều ý kiến nhận định năm 2016 BĐS sẽ khởi sắc, ông Nguyễn Ngọc Thành lại cho rằng 2016 sẽ là năm của quá trình "khởi chiến", và sự "chiến đấu" sẽ rất ác liệt. 

“Đây là cuộc 'chiến đấu' giữa các nhà đầu tư, 'chiến đấu' giữa các nhà phân phối và 'chiến đấu' trên thị trường vật tư. Do đó, năm 2016 các chủ đầu tư, các DN nói chung phải có đủ sức khỏe để lao vào cuộc chiến mới”, ông Thành nhận định.

Trong suốt năm 2015, thị trường Bất động sản chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của phân khúc  BDS nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án được mở bán tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hội An, Hạ Long… thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư. Không khó để lý giải xu hướng này bởi những lợi ích đầu tư ưu việt mà biệt thự nghỉ dưỡng đem lại cho chủ sở hữu thực sự hấp dẫn. Điển hình là năm 2016 ra mắt dự 2 dự án ở Nha Trang là Condotel Lê Thánh Tôn Nha Trang  và Vinpearl Beach Front Condotel Nha Trang.

Nhiều người cho rằng thị trường BĐS Việt Nam 2015 ở trạng thái phục hồi, song ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam lại cho rằng thực tế thị trường đã phục hồi từ 2014, cho nên “năm 2015 không còn ở trạng thái phục hồi nữa mà là ở trạng thái phục kích”. Theo đó, đã có rất nhiều dự án phục kích đúng đối tượng, đúng mục tiêu, do đó nhiều dự án mở bán là bán được ngay, không như những năm trước đây. 

Trước những lo ngại về việc khi phát triển nóng trở lại, thị trường BĐS sẽ có thể tiếp tục rơi vào đóng băng, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng, trong năm 2016 chúng ta đừng bao giờ sợ rằng thị trường sẽ rơi vào trầm lắng vì điều này không thể xẩy ra, bởi thị trường BĐS vốn là thị trường có sức ì rất lớn, một xu hướng cũng phải diễn ra trong vài năm. 

Kinh nghiệm khi đầu tư BDS nghỉ dưỡng

Vinpearl Condotel Nha Trang

Kinh nghiệm khi đầu tư BDS nghỉ dưỡng

Unknown   02:19

Kinh nghiệm và những rủi ro khi đầu tư BDS nghỉ dưỡng

Sản phẩm có chất lượng không tốt gây giảm giá trị của sản phẩm và uy tín của chủ đầu tư. Những rủi ro dễ gặp phải khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư còn ít kinh nghiệm nên gặp nhiều vấn đề trong quá trình triển khai dự án bàn giao đúng hạn cho khách.
Nhà đầu tư bị mất cân đối dòng tiền nên lợi nhuận thu về không lớn.
Nguy cơ ít khách thuê về vị trí không đắc địa, đi lại khó khăn,  xa khu vui chơi, giải trí…

Nhiều dự án nghỉ dưỡng rất khó khăn khi tiếp cận khách hàng do vị trí không lý tưởng, chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư không hấp dẫn, tiện ích và dịch vụ không đạt tiêu chuẩn, …
Nhiều dự án nghỉ dưỡng lại là “chiếc bánh ngọt” được giới đầu tư tranh giành bởi vị trí đẹp, chất lượng cao, dịch vụ cao cấp và hiện đại và ưu đãi hấp dẫn của chủ đầu tư uy tín…

Sau một khoảng thời gian dài không có biến động, BDS nghỉ dưỡng đã hot trở lại và có những dòng sản phẩm mới giúp thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư hiệu quả và sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng phải có những cái nhìn tổng quát trong việc lựa chọn chủ đầu tư để đạt được thành công như mong đợi.

Mô hình Condotel có phải là mô hình đầu tư phổ biến ?

Condotel Phú Quốc

Mô hình Condotel có phải là mô hình đầu tư phổ biến ?

Unknown   03:25

Trên thế giới, hiện tại mô hình Condotel (Condo – Hotel) là một mô hình đầu tư căn hộ khách sạn rất phổ biến được các giới thượng lưu, doanh nhân, chính khách, người nổi tiếng và những khách hàng, nhà đầu tư thông minh có tiềm lực tài chính ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Với lợi thế nhiều bãi biển đẹp, đường biển dài, nhiều thắng cảnh, tiềm năng phát triển căn hộ khách sạn Condotel tại Việt Nam rất lớn, song cơ hội đầu tư dòng sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel vẫn còn khá mới mẻ ở Việt Nam do số lượng dự án không nhiều, vì vậy, những nhà đầu tư tiên phong sẽ dành lợi thế dẫn đầu xu hướng đầu tư BDS nghỉ dưỡng mới mẻ và đầy tiềm năng này.

Tập đoàn Vingroup đã nghiên cứu kỹ thị trường và quyết định phát triển 02 dự án Vinpearl Condotel tại Nha Trang là Vinpearl Condotel Lê Thánh Tôn và Vinpearl Condotel Trần Phú nhằm mang lại cho Quý khách hàng cơ hội đầu tư ưu viêt, đảm bảo sinh lời cao

Thị trường BĐS 2016: Căn hộ trung và cao cấp lên ngôi

Condotel là gì

Thị trường BĐS 2016: Căn hộ trung và cao cấp lên ngôi

Unknown   00:02

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2016, số lượng các hoạt động thành công tăng nhẹ so với tháng trước.

Thị trường bất động sản năm 2016: trung cấp và căn hộ cao ngai vàng

Khối lượng giao dịch trên thị trường thành công của dự án chủ yếu là từ các nhà ở trung cấp và cao hơn

Theo VNREA, khối lượng giao dịch trên thị trường thành công của dự án chủ yếu từ nhà trung và cao cấp. Các dự án nhà ở giá cả phải chăng do các giao dịch dự án ít hơn trong quá trình nhà ở xã hội không phải là nhiều.

giao dịch tăng

Hà Nội có khoảng 1.250 hoạt động thành công trong tháng, tăng khoảng 6% so với tháng trước. Nhiều dự án mới tiếp tục là một nhà đầu tư condotel bán trên thị trường mở và tiếp nhận tích cực. Dự án đang mở để bán chủ yếu tập trung ở khu vực phía tây nam của huyện như quận Hà Đông, Hoàng Mai với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, số lượng khoảng 1.150 hoạt động thành công, tăng 7% so với tháng trước. Khối lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào các dự án mới của các nhà đầu tư đưa ra thị trường với một loạt các căn hộ, các dự án đầu tư có uy tín, cam kết và tiến độ xây dựng tiến độ thanh toán hợp lý.

Trái với những gì đã được dự định ban đầu, các căn hộ của phân khúc này vẫn chưa thực sự sôi động trở lại khi lời đề nghị mới trong phân khúc này không có nhiều biến động, nhiều kế hoạch dự án trong tháng tư đã di dời các điểm để thị trường vào tháng tới mà không có nhiều điều chỉnh giá bán.
Trong đó, chỉ có một vài mở mới các giao dịch bán bất động sản dự án, chẳng hạn như Thiên Kim chào bán 937 căn hộ tại dự án Khu căn hộ chế độ quân chủ với giá 23 triệu / m2. Đồng thời, trong năm 2015, dự án được cung cấp chỉ đạt 13,2 triệu, tức là chỉ sau khi giá căn hộ một năm đã tăng 50%. Tiến Phát Công ty bất động sản cũng bán căn hộ mở Soho Premier (quận Bình Thạnh), với mức giá 1,5 tỷ đồng / đơn vị; Việt Nam Phú Gia đã khai trương mở cửa chính thức của mẫu và đã bán được 567 căn hộ từ diện tích 50m2 - 105m2 dự án Viva Riverside (quận 6) cho 1,4 tỷ $ Range / Đơn vị.

Resort ngai vàng bất động sản

Hoạt động của ngôi nhà gia đình duy nhất, đất trong khu dân cư ở mức thấp, giá giao dịch không có nhiều biến động, một số khu vực giá đất ở tăng nhẹ do vị trí thuận lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng được cải tiến thân thiện (trong khu vực Hồ Tây , Từ Liêm, Hà Nội).

Đặc biệt, các dự án gần đây ở phân khúc cao cấp ở vị trí thuận lợi tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh là những người bán và các nhà đầu tư mở nhiều khách hàng quan tâm đến các dự án này nhận được Soho Premier - Quận Bình Thạnh, dự án Thực vật học Premier - Quận Tân Bình , dự án Vinhomes Golden River Bason.

Với một số "điểm nóng", chẳng hạn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Dương, thị trường nhà đất cũng đã nhận được tín hiệu tích cực. Đặc biệt, tại Đà Nẵng, một loạt các dự án căn hộ, dự án sinh thái thành phố được mở bán như Mường Đà Nẵng Thành, đô thị Hòa Xuân ven sông sinh thái, nhà F. của, Khu đô thị Phước Lý, Trần Nam Central Park đô thị, bài hát đất Thu các dự án đầu tư hoặc công ty dự án 319 Euro Village Làng ...

Cùng với nhau, các dự án này dựa căn hộ cho thuê trên bãi biển với một vị trí đẹp cũng thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng, chẳng hạn như: Condotel Nha Trang Trần Phú, Phú Quốc Condotel. Resort lĩnh vực bất động sản tiếp tục dẫn đầu thị trường trong tháng Tư tăng số lượng chào bán đến từ các thương hiệu nổi tiếng như: Tập đoàn Vingroup, Sun Group, xâu thành chuỗi dọc theo tỉnh Nha Trang, Phú Quốc, Hải Phòng ...

7 yếu tố quyết định giá trị của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển

đầu tư gì

7 yếu tố quyết định giá trị của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển

Unknown   21:27

Thị trường đình chỉ sản nghỉ dưỡng ven biển “nóng” lên từng ngày nhờ chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ chủ đầu tư cũng như đà tăng giá của loại hình đình chỉ sản này.

Tuy nhiên , mức độ tăng giá của vi la biển có sự dao động rất lớn , tùy thuộc vào vị trí và chất lượng quản lý của từng biệt thự.

vi la nghỉ dưỡng ven biển đang là kênh đầu tư có hấp lực lớn đối với giới đầu tư , với lãi suất cam kết tối thiểu 9-10%/năm trong 10 năm và 85% doanh số từ hoạt động cho thuê lại vi la. Mức lãi suất này cao hơn lãi suất ngân hàng 3-4% ở thời khắc bây giờ và không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro hơn nhiều so với các kênh đầu tư chứng khoán , bất động sản khác.

ngoại giả , bất động sản nghỉ dưỡng cũng ngày một tăng giá bởi không như các loại hình bất động sản khác , diện tích đất ven biển có xác xuất khai khẩn du lịch không nhiều và khó có xác xuất mở rộng. Trong khi đó , nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của du khách trong nước và quốc tế là rất lớn và có xu hướng ngày một tăng. Tuy nhiên , mức độ tăng giá của mỗi nhà vườn ở những dự án khác nhau có sự chênh lệch khá lớn.

Những nhà vườn biển có xác xuất tăng giá cao nhất thường đáp ứng 7 tiêu chí sau:

1. Có xác xuất khai khẩn quanh năm

dự án nên nằm trong vùng có khí hậu ôn hòa , ăn nhập khai khẩn du lịch nghỉ dưỡng quanh năm , "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" tăng tỷ lệ lấp đầy cho thuê nhà vườn. Các dự án ở chuye Nam Trung Bộ sở hữu lợi thế này vì có xác xuất phục vụ người ốm du khách trong nước vào mùa hè – thu và du khách nước ngoài , cốt yếu đến từ châu Âu , châu Mỹ , châu Úc vào mùa đông - xuân.

2. Có bãi biển đẹp

nhà vườn nghỉ dưỡng ven biển cố định cần có bãi biển đẹp. Nước biển trong xanh , cát trắng mịn , bờ biển xoai xoải luôn là hoàn cảnh cần yếu để thu hút du khách. Dù có Việt Nam có hơn 3 , 000 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có xác xuất khai khẩn du lịch , chả hạn như những bãi biển có vịnh sâu , bờ biển nhiều đá , hoặc một số dự án được chức vụ thi công đổ cát làm bãi biển nhân tạo , dễ gây nguy cơ sụt lún , mất không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro cho du khách tắm biển. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , nhà đầu tư nên lưu ý tìm hiểu kỹ lưỡng về vùng biển dự án khai khẩn trước khi đầu tư.

3. Giao thông thuận tiện

Đối tượng khách hàng của nhà vườn biển thuộc phân khúc cao cấp , thường sử dụng máy bay làm công cụ chuyển di. Vì vậy , dự án nên nằm ở vùng có giao thông thuận tiện , đặc biệt gần các sân bay quốc tế như Đà Nẵng , Nha Trang , Phú Quốc , để thu hút được lượng lớn các du khách quốc tế.

4. Vị trí nhà vườn trong dự án

nhà vườn nằm sát bờ biển không có gì lạ hoặc đặc biệt giá tăng nhanh và mạnh nhất. Ví như không chọn đượcnhững căn sát biển , nhà đầu tư nên chọn mua nhà vườn có hướng biển với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng tốt , bởi giá của các nhà vườn này thường tăng cao hơn nhiều so với những căn hướng vườn hoặc hướng hồ bơi.

5. Hệ thống giao thông service , tiện ích

nhà vườn cũng cần có hệ thống giao thông service , tiện ích thứ bậc , đáp ứng đầy đủ nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế như: sân golf , sân tennis , khu spa , bể bơi , câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

6. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Thương hiệu nhà quản lý quốc tế có màng lưới hội viên gần gụi ở nhiều nơi trên thế giới , là nguồn khách hàng rất nhiều , "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.

nhà vườn biển hướng đến nhóm khách hàng cao cấp , khó tính khó nết và đòi hỏi service toàn hảo đến từng chi tiết nên để thu hút du khách đến với nhà vườn cần đến chức vụ quản lý chuyên nghiệp , đảm bảo chất lượng service và thương hiệu cho dự án.

ngoại giả , nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện rất quan hoài đến nhà vườn biển ở Việt Nam do chính sách quốc gia đã cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Nhóm nhà đầu tư này thường rất kỹ tính và chỉ lựa chọn những dự án của các chủ đầu tư có tên tuổi , đặc biệt được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế.

7. Có ngân hàng bảo lĩnh xác nhận lợi nhuận

dự án nhà vườn nghỉ dưỡng ven biển thu hút các nhà đầu tư thứ cấp bởi có chủ đầu tư danh tiếng tốt , tuy nhiên , nếu dự án được ngân hàng đứng ra bảo lĩnh xác nhận lợi nhuận thì sẽ xác lập được chữ tín cao hơn.

Với hệ thống giao thông quản lý và nghiệp vụ tốt , ngân hàng chịu bổn phận đúng kì hạn chi trả lợi nhuận "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" không làm có tác động đến một điều gì đó đến dòng tiền tài nhà đầu tư. Đây là nhân tố quan yếu mà các nhà đầu tư , đặc biệt là nhóm nhà đầu tư nước ngoài , vô ngần quan tâm.  

Đầu tư với lợi nhuận cao từ dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng

BĐS nghỉ dưỡng

Đầu tư với lợi nhuận cao từ dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng

Unknown   02:14

Các kênh đầu tư sinh lời truyền thống hiện nay biến động mạnh với sự sụt giảm về chất lượng cũng như độ an toàn. Nếu gửi tiết kiệm ngân hàng sẽ đối mặt với nỗi lo trượt giá tiền tệ trong khi lợi nhuận thu về chỉ giao động trong khoảng từ 5 – 7% 1 năm. Tiếp đến là Nhà phố hay chung cư cũng không còn quá ưu thế do nguồn cung ngày càng dồi dào, các dự án mới liên tục được xây dựng khiến cho khả năng thanh khoảng là lợi nhuận thu lại không cao, chính sách bán hàng trực tiếp đến người tiêu dụng của các chủ đầu tư làm mất đi cơ hội sinh lời không nhỏ.Phương án cho thuê nhà phố, chung cư giá rẻ cũng không còn mức lợi nhuận cao như trước do lượng nhà cho thuê ngày càng nhiều, giá cả cạnh tranh.. cho nên chỉ thu lại đươc mức lợi nhuận khoảng 3,8%/năm.


Xem thêm Bảng giá condotel nha trang
Dự án condotel Vingroup cam kết đem lại lợi nhuận tối thiểu 10%/1 năm trong 5 năm đầu là mức cam kết sinh lời cao nhất hiện nay trong số các kế hoạch đầu tư khác giúp các nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về lợi nhuận cũng như sự ổn định, an tâm cho khoản tiền của mình đầu tư vào condotel Vinpearl.

Với chính sách ưu đãi chủ sở hữu 85% lợi nhuận thu về từ việc kinh doanh cho thuê lại căn hộ khách sạn trọn đời và đây là số tiền khách hàng nhận được sau khi đã trừ đi toàn bộ chi phí vận hành, quản lý. Hiện nay chỉ có nhà đầu tư Vingroup đưa ra cam kết bảo đảm mức lợi nhuận kinh doanh condotel tối thiểu đạt 10%/năm cho khách hàng trong 5 năm đầu.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng